Wohngenuss! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Waldrandlage in Düsseldorf-Ludenberg!

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Haus Düsseldorf Ludenberg

Objektbeschreibung:

Ein außergewöhnliches und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten erwartet Sie.

Das in einer Privatstraße gelegene Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 bis 5 hervorragend aufgeteilte Zimmer inkl. einem gemütlichen großen Dachstudio. Es wurde erst 2005 erbaut, hierbei wurde auf die Großzügigkeit der einzelnen Wohnräume im besonderen Wert gelegt. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Beim Eintreten ins Haus mit hochwertiger Glastür, können Sie mit einem einladenden Blick durchs Wohnzimmer bis in den großzügigen und schön angelegten Garten sehen. Neben dem Gäste-WC, welches modern ausgestattet ist, befindet sich im Eingangsbereich auch ein Zugang zur Küche. Die große Küche mit Abluft ist durch eine Türe abgetrennt, kann aber durch Entfernen der Wände zum Wohnraum hin geöffnet werden. Die Küche hat eine breite Fensterfront zum Zugangsweg mit Blick auf Strauch, Hecke sowie Baumbestand. Sie können von dort über Land/Felder bis zum Grafenberger Wald schauen. Die Einbauküche kann auf Wunsch und gegen Entgelt übernommen werden. Vom angrenzenden Essbereich haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten, was ein angenehmes Wohngefühl ergibt. Das große, lichtdurchflutete mit hochwertigem cremefarbenen Feinsteinzeug als Bodenbelag ausgestattete Wohnzimmer führt Sie direkt in den Garten. Hier erwartet Sie eine große Terrasse mit Rasenbereich. Die großzügige Fensterfront besitzt elektrische Rollläden.

Vom Dielenbereich aus gelangt man in die erste Etage. Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier noch ein Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Elementen, Badewanne und Dusche. Zudem finden Sie auf dieser Ebene mit Blick zum Garten einen weiteren großen Raum, der ursprünglich aus 2 Zimmern besteht und wieder unterteilt werden kann, sowie eine große Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut und bietet reichlich Platz für die individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt den Eindruck einer modernen Immobilie. Der große Raum im Dachstudio kann auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage.

Durch die Süd-Lage des Hauses wäre eine Installation von Solarzellen auf dem Dach möglich, welche das Haus zu einem nahezu komplett autarkem Objekt machen würde.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Grillen und Feiern oder einfach nur zum Entspannen ein.

Alles in Allem lässt sich sagen, dass das Haus mit seinen vielen, unter anderem bodentiefen Fenstern, mit Licht durchflutet ist und hell erscheint. Durch die hochwertige Ausstattung und die moderne Einrichtung der Badezimmer beweist die Immobilie sehr viel Exklusivität.

Ausstattung:

Durch die Fußbodenheizung, die hochwertigen vollausgestatteten Badezimmer sowie die Verwendung von edlen Materialien vermittelt dieses Objekt gleich zu Beginn ein gemütliches und luxuriöses Gefühl. Hochwertige cremefarbene Feinsteinfliesen als Bodenbelag im Erdgeschoss, in den anderen Geschossen hochwertiges Laminat, integrierte Deckenspots, Edelstahlgeländer mit Glasverkleidung, weiße Innentüren, begehbarer Kleiderschrank, Rolländen, integriertes Lüftungsssytem, Badezimmer und Erdgeschoss Fußbodenheizung, Cabrio-Veluxfenster runden das Bild ab. 2 Tiefgaragenstellplätze gehören zur Immobilie.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:2005
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:18.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Endenergieverbrauch:85.6 kWh

Lage & Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in Ludenberg, einem östlichen Stadteil von Düsseldorf. Hierbei handelt es sich um eine bevorzugte Wohngegend mit gehobenem Bevölkerungsanteil. Trotz direkter Grünanbindung zu Wiesen und Feldern, ist die Stadt binnen 15 Minuten zu erreichen. Einrichtungen wie Kindergarten und Schule (mit eigenem Schulbus) befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Bis zum Anschluss der A3 sowie der A44 sind es etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit. Zwei Buslinien (738,733) liegen in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100118

Düsseldorf Ludenberg

148 m²

5

307 m²

-

2

2005

neuwertig

€ 0,-

€ 549.000,-

3,57

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