Exklusive Designervilla, Leben im Denkmal der Moderne

Objektbeschreibung:

Hier im über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Wohn- und Atelierhaus Ludwig“ erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis in einer der Stil-Ikonen der Bauhaus-Architektur. Der Architekt Eberhard Ludwig entwarf und baute die Villa in der Zeit von 1967 bis 1969 und schuf mit den geometrisch-abstrakten und funktionellen Formen ein Zeitzeugnis der „D-Stijl-Bewegung“.

Die Konstruktion dieses zweigeschossigen Hauses mit Penthouse besteht aus Stahlstützen mit Stahlbetonbalkonen und abwechselnd aufgelegten oder unter gehängten Betonplatten als Fertigteilkonstruktion mit einer dünnen Schicht Ortbeton. Äußerlich dominieren die horizontalen Linien der Betonplatten und die vorgehängten Nasszellen. Die kubenförmigen Betonelemente vor und in der Fassade oder als eingehängte Raumkörper für Nass- und Sanitärbereiche folgen somit dem funktional-puristischen Ansatz von D-Stijl und Bauhaus.

Generell herrschen hier großzügige Glasflächen ohne Brüstungen vor, so dass der Eindruck entsteht, Außenraum und Innenraum gingen ineinander über, was an einigen Stellen auch im Bodenbelag deutlich gemacht wurde. Auch der Sichtbeton innen wie außen unterstreicht diese Beziehung.

Im Inneren fließen die Räume ineinander und bieten durch Splitlevel mit versetzten Ebene und eine offene Aufteilung absolute Großzügigkeit und Funktionalität. In Teilbereichen gilt dies auch für die Vertikale durch vereinzelte Deckenöffnungen oder Glasböden. Die große Transparenz des Gebäudes zeigt sich auch an den offenen Treppenkonstruktionen, deren Stufen z. T. aus Acrylglas bestehen und besonders in der Fassade, die das Haus mit ihren vielen offenen und wenigen geschlossenen Flächen für Licht und Natur öffnet.

Der parkähnliche Garten vor und hinter dem Gebäude wird so zu einem Bestandteil des Hauses. Rückseitig bietet die Offenheit der Fassade in den oberen Geschossen zudem einen tollen Ausblick über den Garten in das angrenzende Naturschutzgebiet, den Sie besonders von der großzügigen Dachterrasse des Penthouses genießen können.

Diese imposante Villa ist ein architektonisches Highlight, das diverse und vor allem unkonventionelle Nutzungen ermöglicht. Sie können diese Immobilie als repräsentative Einfamilienvilla genauso nutzen wie als großzügiges 2-3-Parteienhaus, da bereits eine Unterteilung in 2 Wohneinheiten stattgefunden hat und zusätzlich eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss durch einen eigenen Eingang erreichbar ist. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar.

Die Villa wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, wobei Sie als Käufer hier bei weiteren Modernisierungen von den großen Vorteilen der Denkmal-Afa profitieren würden.

Und dies sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer möglichen Vermietung. Alternativ kann die Villa auch nach Absprache mit dem Eigentümer nach eigenen Vorstellungen modernisiert übernommen werden. Hier würde die Modernisierung durch einen erfahrenen Bauleiter/Sachverständigen für Denkmäler und die KFW Bank erfolgen.

Ausstattung:

Sie haben bei der Modernisierung steuerliche Vorteile bei Finanzierung und Abschreibung, da die Immobilie bereits seit 2002 als Denkmal anerkannt und geschützt ist. Folgende Ausstattungsdetails sind u. a. bereits vorhanden:
- Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, bei Sanierung neue Buderus Gas-Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung möglich
- Der stillgelegte Aufzug im Haus kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden
- Pool-und Wellnessbereich im Gartengeschoss (kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden)
- Repräsentative Holzböden, partiell neu geschliffen und geölt
- Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten (Siematic)
- offener Raumkamin im Erdgeschoss & Dachgeschoss
- Elektronisch gesteuerte Toreinfahrt mit Videosprechanlage
- Umlaufende Videoüberwachung der Außen- und Eingangsbereiche bei Sanierung möglich
- Auf Wunsch „Smart Home Digital Strom“ - Kontrolle und Steuerung des Hauses über Smartphone
- Massive, hohe Außenmauer an der Straßenfront
- Schusssichere Verglasung auf Wunsch möglich
- Individuelle Ergänzungen und Veränderungen sind ebenfalls möglich

Als Käufer profitieren Sie hier von den Vorteilen der Denkmal-Afa und dies sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer möglichen Vermietung. Derzeit liegt das Zinsniveau für Denkmalimmobilien bzw. Modernisierungskredite bei ca. 0,9 % bei einer 10-jährigen Zinsbindung, was Ihnen hervorragende Möglichkeiten bietet.

Abschreibung bei Vermietung: In den ersten 8 von insgesamt 12 Jahren können nach der AfA Denkmal 9 % der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen 4 Jahren sind es noch 7 %. Der Wert der Immobilie ohne Grundstücksanteil wird parallel linear mit 2,5 % abgeschrieben.

Abschreibung bei Eigennutzung: 9 % der gesamten Sanierungskosten für eine Laufzeit von 10 Jahren (§10EStG).

Ausstattungsdetails:
- Heizung
- Beleuchtung
- Jalousien
- Markisen
- Brandschutz
- Überwachungskameras
- Sicherheitvon Einfahrt und Zugang
Hohe Sicherheitsstandards:
- Elektronisch gesteuerteToreinfahrt mit Videosprechanlage
- UmlaufendeVideoüberwachung der Außen- und Eingangsbereiche
- Massive, hohe Außenmauer an der Straßenfront
Top-Ausstattung:
- Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten
- Neue Buderus Brennwertanlagemit Warmwasserbereitung
- Repräsentative Holzböden

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Dieses Haus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg und überzeugt durch die ruhige Lage. Die Bus- und Straßenbahnstation mit sehr guten Anbindung in die Innenstadt von Düsseldorf ist nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn A 3 ist in ca. 10 Minuten mit Ihrem Auto zu erreichen ist.

In unmittelbarer Entfernung und mit dem Auto sehr schnell zu erreichen liegen die ebenfalls beliebten Stadtbezirke Gerresheim und Grafenberg. Die Stadtteile bieten eine hervorragende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ämtern.

In Ludenberg ist auch der Freizeitwert der Umgebung ideal. Der im Grafenberger Wald eingebettete Wildpark ist fußläufig schnell zu erreichen. Desweiteren bieten zahlreiche Wander- Rad- und Reitwege viele Möglichkeiten zur einer hervorragenden Freizeitgestalltung an.Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der als einer der exklusivsten Stadteile der Landeshauptstadt gilt. Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark, der Pferderennbahn und seinen großen Wald- und Wiesenflächen aus, die nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie.
Die optimale Ereichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man darüber hinaus ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580569

Düsseldorf Ludenberg

644 m²

15

1.750 m²

-

4

1968

modernisiert

€ 0,-

€ 1.999.000,-

5,95% inkl. MwSt

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