Lebensqualität und Luxus pur!! Moderner Villenbungalow in attraktiver ruhiger Lage von Ratingen-Hösel!!

Objektbeschreibung:

Der moderne Bungalow wurde 1973 erbaut und 2010 und 2011 nahezu vollständig saniert. Die Immobilie besticht durch ihre offene und attraktive Raumaufteilung und die großen hellen lichtdurchfluteten Räume durch die der Sonne zugewandten, größtenteils bodentiefen Fensterelemente. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen repräsentativen großzügigen Eingangsbereich, eine offene moderne und hochwertige Bulthaupt Küche mit Kochinsel und einem großen offenen Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Vom Wohn-/Esszimmer erfolgt der Zugang zur oberen Sonnenterrasse und der Zugang in den Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite, ein weiteres Schlafzimmer mit Wannenbad ensuite und ein Büro sowie ein Gäste-WC im Eingangbereich. Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man über eine massive Treppe auf die untere Ebene. Dort befindet sich ein separates Appartement mit großem Wohn-/Schlafraum und ein Duschbad, welches über einen eigenen Eingang zu erreichen ist sowie der Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad, WC, und drei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Vom Wellnessbereich auf der unteren Ebene gelangt man auf die zweite Sonnenterrasse und ebenfalls in den Garten. Das Villenanwesen ist dezent zurückgelegen. Über eine großzügigen Auffahrt mit weiteren Stellplätzen sind Hauseingang und die zwei Garagen zu erreichen. Die Auffahrt bietet den Besuchern zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:

Sanierung in 2010 und 2011. Hochwertige moderne Ausstattung, exklusive Bulthauptküche, massive Eichendielenboden, weiß gekelkt, im Wohnbereich, Natursteinboden in der Küche und in den Bädern, große bodentiefe Fensterelemente, Marantiholz, luxuriöse Bäder mit Teakmöbeln, Whirlpool, Handtuchhalterheizung, Duschkabinen aus Glas, Außenjalousien, hochwertige Einbauschränke, zwei große Sonnenterrassen in Süd-Westausrichtung und Blick auf das parkähnliche Grundstück, hochwertiges Wellnessbad mit Schwimmbad, Sauna und Badezimmer mit Dusche und Blick auf das parkähnliche Grundstück, Schwimmbadtechnik neu, hochwertige Einbauschränke, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der repräsentativen Auffahrt, elektrische Garagentore. Durch Umbau/Umnutzung der Schwimmhalle kann zusätzlicher Wohnraum auf der unteren Ebene geschaffen werden.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in 2010 und 2011 durchgeführt:
- neue Elektrik
- Dachdämmung
- neue Fenster und Beschläge aus Marantiholz
- alle Bodenbeläge (Naturstein und Eichedielen) im oberen Wohnbereich und im unteren Einliegerappartement
- alle Innentüren und Rahmen in Überhöhe
- neue Bäder, neue Steigleitungen
- neue Alarmanlage
- automatisch betriebene Kimmerle-Schwimmbadtechnik
- diverse hochwertige Einbauschränke

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das attraktive lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Ratingen-Hösel in einem kleinen, für Kinder sehr geeigneten und verkehrsberuhigtem Villengebiet umgeben von hochwertigen Villenanwesen und vielen Grünflächen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A3 und die A52 mit direkter Anbindung an den Flughafen Düsseldorf. Es lohnt sich auch eine schöner Spaziergang in das naheliegende Angerbachtal, wo Sie bei völliger Ruhe in ca. 45 Minuten die Auermühle und weitere Ausflugsziele erreichen. Das nahegelegene Zentrum von Ratingen-Hösel mit attraktiven und hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100178

Ratingen Hösel

190 m²

5

960 m²

-

2

1973

saniert

€ 0,-

€ 949.000,-

3,57

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