Platz für 2 Generationen! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Wülfrath!!!

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie sucht außergewöhnliche Käufer! Ideal als Zweigenerationenhaus!! Die Immobilie wurde im Jahre 1966 erbaut und läßt keine Wünsche offen. Sie bietet sowohl viel Platz für ein Paar als auch für eine Familie und eine Familie mit Eltern oder größeren Kindern, die eine separate Wohneinheit benötigen. Die attraktive Architektur besticht und sorgt mit ihrem hellen und lichtdurchfluteten Charakter und den großen Räumen für ein Wohlfühlambiente. Dank der offenen Bauweise beträgt die Raumhöhe im Wohnzimmer 3,50 m. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und beträgt insgesamt ca. 164 m². Auf der Eingangsebene befindet sich die große Hauptwohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Galerie optional möglich. Eine ca. 25 m2 große an das Wohnzimmer angrenzende Sonnenterrasse und eine Terrasse an der großen Einliegerwohnung laden zum Relaxen und Verweilen ein. Über eine großzügige Treppe aus Naturstein erreichen Sie die Einliegerwohnung. Das Souterrain ist Richtung Süden ebenerdig. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus Austritt zur Gartenterrasse und den Garten. Der Keller ist unterteilt in mehrere Nutzfräume. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten davor.

Ausstattung:

Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Solnhofener Fliesen, in den Wohnräumen und Schlafräumen Teppich. Bäder gefließt und mit Fenster, verklinkerte Fassade, Zentralheizung Ende 2004 erneuert, Fußbodenheizung im Hobbyraum, teilweise neue Fenster, teilweise Holzfenster, Terrasse hochwertige Pflasterung. Große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie zusätzlicher Hobbyraum auf dieser Ebene, der über eine Fußbodenheizung verfügt und ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Modernisierung in 1994, Dach ebenfalls 1994 erneuert. Ca. 25 m² große Sonnenterrasse angrenzend an das Wohnzimmer der Hauptwohnung auf der Eingangsebene.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1966
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001

Lage & Umgebung:

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in zentraler Lage von Wülfrath am Fuße des Flehenbergs. Die Stadt Wülfrath verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen am Mettmann, Ratingen, Düsseldorf und Wuppertal und an den Düsseldorfer Flughafen. (A3 und A44). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wülfrath ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wülfrath gehört zum Kreis Mettmann und ist über die Grenzen hinaus bekannt für seinen historischen, traditionellen und heimeligen Weihnachtsmarkt an der Kirche. Grundschule und Kindergarten befinden sich ca. 800 m entfernt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100201

Wülfrath

164 m²

6

538 m²

2

-

1966

renovierungsbed.

€ 0,-

€ 329.000,-

4,76 %

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